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潘石屹的川普發財術
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| 分類：a片網 |
2009-11-08 23:41:25 |
在房市起飛、蓋樓講求速度的中國地產界，潘 |
石屹以古怪、去標準化的建築風格，不斷締造北京房市銷售紀免費影片錄。這個出身甘肅山溝的窮小子，本事有多高？
「文茜小免費影片妹大」主持人陳文茜四年前在北京的採訪，留下一個有趣的畫免費影片面。在攝影機那頭接受採訪的是SOHO中國董事長潘石免費影片屹，背景是北京建外SOHO（位於北京東三環中路）的樣品間免費影片。接受採訪的同時，在他背後，「有客戶排隊，交錢的，有的免費影片是用支票交，有的拿現金來，」他說。
「我們有專門一個免費影片數款的機器。我在這邊是電視採訪，後邊老是數錢的聲音，」免費影片當時潘石屹忍不住跟現場人員說，「我說數錢的，能不能免費影片。在攝影機那頭接受採訪的是SOHO中國董事長潘石屹，背景是北京建外SOHO（位於北京東三環中路）的樣品間。接受採訪的同時，在他背後，「有客戶排隊，交錢的，有的是用支票交，有的拿現金來，」他說。
「我們有專門一個數款的機器。我在這邊是電視採訪，後邊老是數錢的聲音，」當時潘石屹忍不住跟現場人員說，「我說數錢的，能不能停一下，要不讓台灣人民聽到的話，以為我們光會數錢似的。」
當時的建外SOHO，七十萬平方公尺（約合二萬一千坪）的房子，八十天搶購一空，總銷售達到了人民幣二十四億元（約合新台幣一百億元）。銷售期間總共漲了十一次價，創下了北京銷售房有史以來的新紀錄。
外商銀行眼中的地產LVMH 擁有北京黃金商業中心二○％土地
靠著一個個獨一無二的SOHO建案，二○○七年SOHO中國在香港上市，募集資金約人民幣一百二十八億元（約合新台幣五百七十億元），超過一半的香港股民認購，凍結資金（編按：認購新股時的預繳股款）達人民幣一千九百一十四億元（約合新台幣八千五百億元），創下亞洲最大商業地產IPO（首次公開發行）紀錄。
外商投資銀行到北京考察SOHO，將之視為地產業界的LVMH集團、Gucci。上市之後，潘石屹與張欣夫婦身價達到人民幣三百一十七億元（約合新台幣一千四百億元）。
潘石屹與張欣，以及整個SOHO中國團隊，有各種稀奇古怪的創意，不是什麼新鮮事。因為他們的老闆，原本就是一位古怪的人。不僅在網路上設立企業家部落格，總點閱率突破四千萬次；他還主演電影，被稱為潘式的「川普發財術」。
舉辦奧運的京畿要地，黃金三環內外，SOHO中國擁有北京商業區核心地帶的建案，就占了北京商業中心二○％的土地，以及三六％以上的銷售占比。
同業眼中的投機分子 歪的、斜的、全黑、彩色的他都敢蓋
普通的地產開發案，為了節省成本，設計、材料、空間、外觀，都盡量要求標準化、可以複製，每個環節都要有標準作業程序、統一規畫。而在潘石屹和他的SOHO中國，窗戶可以斜著開，也可以豎著開，浴室、廚房每一個角落都要「去標準化」。例如像是尚都SOHO，整棟樓的基本色調是黑的，但是住戶會不規則地打開窗戶或是點亮電燈，利用投射、投影、晴天、雨天的變化，整棟大樓就會呈現不一樣的風格，每天都像是一件新的藝術創作。
SOHO中國的房子，斜的、歪的、全黑、全白、五顏六色的，什麼樣的創新都有。
長城腳下蓋酒店的第一人 爭議中找十二位設計大師，獲獎連連
對香味特別敏感的潘石屹，對日後SOHO銷售，也累積了「聞味道」的本事。
「真正的創新一定是價值觀的輸出。設計是最值錢的商品，我把設計和創意也都一起賣給了顧客，」潘石屹說。例如，一套單純當作居住需求的房地產專案，產品只涵蓋居住功能，但加上創新與前衛的價值觀，銷售的產品就不僅是房子，還包括了一種「被別人認為時尚身分的標籤。」
以位於北京朝陽區商業核心區的光華路SOHO為例，由美國南加州大學建築學院院長馬清運設計圓形、洞透感，又緊鄰北京大使館區的案子，開賣第一天就銷售近人民幣十三億元（約合新台幣五十七億元）。
二○○一年，潘石屹在北京山區、長城腳下圈了八平方公里的土地，開始在灰色（沒有建築性格）的中國，開發酒店項目。這是一個爭議很大的建案，當時北京遠不及現在的國際化程度，地產界很多人都不看好，也看不懂在長城腳下建酒店的價值。 |
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